Kärnten / Villach: Einzigartige Villa mit Pool in zentraler Lage
Merkmale:
- 835
- AUT / Kärnten
- 9500 Villach
- Haus
- Villa
- ALTBAU
- Wohnen, Villach, Villa mit Pool
- Kauf
Beschreibung
Diese exklusive Stadtvilla in Villach bietet ein luxuriöses Wohnerlebnis in einer attraktiven Wohngegend. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, dem hochwertigen Innenausbau und dem großzügigen Außenbereich mit Pool und Nebengebäude erfüllt sie höchste Ansprüche an Wohnkomfort. Die umweltfreundliche Energieversorgung durch die Photovoltaikanlage unterstreicht die moderne und nachhaltige Ausrichtung der Immobilie. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser exklusiven Stadtvilla und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Raumaufteilung:
Außenbereich
Carport
Nebengebäude mit ca. 30 m² inkl. Sauna, Dusche und WC
Pool
2 Terrassen
Erdgeschoss
Nutzfläche ca. 102 m²
Windfang
Vorraum / WC
Stiegenhaus
offener Wohn-Essbereich
Fernsehzimmer
1. Obergeschoss
Nutzfläche ca. 96 m²
Vorraum
Küche
Badezimmer inkl. WC
Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
2 weitere Schlafzimmer
Dachgeschoss
Nutzfläche ca. 59 m²
Vorraum
3 Schlafzimmer
Badezimmer
separates WC
Kellergeschoss
Nutzfläche ca. 99 m²
Vorraum
Weinkeller
2 weitere Kellerräume
Waschküche
Die Warmwasseraufbereitung für die Villa und den Pool erfolgt mittels Photovoltaikanlage. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Zentralheizung (Gastherme).
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Sowohl die Villacher Altstadt als auch Kindergarten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der guten Ordnung halber verweisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Eigentümer.
Ihre Ansprechperson
- Edgar Andes
- office@diemakler.biz
- +43 662 82 13 45
Fläche:
- 356 m²
- 1.103 m²
- 257 m²
Zimmeranzahl:
Preisinformationen
- 1.075.000 €
Einmalige Kosten
- 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- 1,1 %
- 3,5 %
Energieausweis
- 2028-01-28
- 118 kWh/m²a (Klasse D)
- 1.56 (Klasse C)